Может ли рента быть бизнесом

Распродажа, Продан, Рука, Подпись, Дом, Покупка

В последнее время все популярнее среди представителей среднего бизнеса стало инвестирование денег в недвижимость. Причем, в основном осуществляется инвестирование в жилищное строительство. И понятно почему. Ведь, как правило, за два-три года получается заработать около 40% от вложенной в строительство суммы. Но не все предприниматели знают еще один вариант инвестирования, хотя слышал о нем каждый. Правда, он более долговременный, но не менее выгодный. Речь идет о ренте.

Читайте также: Как открыть свой бизнес

Договор пожизненной ренты

На данный момент, за 25 — 40% от стоимости жилья можно сделать так, что вы становитесь собственником квартиры на основании договора пожизненной ренты. При этом надо отметить, что в эту сумму (25-40 процентов) уже вошли все необходимые выплаты получателю и агентству, которое предоставило данную услугу. Тем более, по мнению специалистов, на сегодняшний день договор ренты считается одним из самых недорогих, и, что самое главное, простых и понятных. И этому существует целых два объяснения. Объяснение первое: разовая выплата за приобретаемую подобным путем программу не превышает десяти процентов от ее рыночной стоимости. Объяснение второе: оставшиеся пятнадцать — тридцать процентов выплачиваются ежемесячно в равных долях. Именно поэтому приобретение квартиры в виде ренты намного выгодней, чем приобретение, например, по ипотечным взносам. Получается, что такое вложение выгоднее вложения в строящуюся недвижимость. Ведь, приобретая строящуюся недвижимость, необходимо сразу же выкладывать довольно приличную сумму. А для этого, вполне возможно, ее придется изымать из оборота.

Договор ренты

А теперь стоит отдельно поговорить о договоре ренты. Суть этого договора заключается в следующем: владелец квартиры (или получатель ренты) передает ее человеку, который платит ему ренту, на обязательном условии, что он (владелец) регулярно будет получать установленные договором ренты выплаты. Для такого договора обязательным условием является нотариальное заверение.

Читайте также: Как открыть свой бизнес

В том случае, если вы встретили объявление, в котором пишется, что продается квартира «с отсрочкой отселения», то можно смело сказать, что речь идет именно о договоре ренты. На сегодняшний день в действующем законодательстве описаны три вида ренты. Рента пожизненная, рента с содержанием иждивения, а также постоянная рента. Но для инвестирования своих денег наиболее всего подходит именно рента пожизненного содержания. Ведь, благодаря подобному договору, права обоих сторон оказываются максимально защищенными. При этом минимизируется риск от внезапного расторжения договора. Но необходимо помнить, что основным обязательством плательщика ренты является своевременная регулярная выплата ренты, а также всех коммунальных платежей (этот вариант рассматривается в договоре ренты).

Стоит отдельно отметить, что договор ренты на сегодняшний день является великолепным инструментом ухода от вступления в наследство. Благодаря такому договору значительно сокращается срок перехода права собственности. Так, например, если жилье переходит в собственность по наследству, то необходимо ждать шесть месяцев пока это процедура будет завершена. При оформлении договора ренты право на жилье переходит в момент подписания договора. А после смерти получателя ренты с плательщика снимаются все обязательства по рентному договору.

Читайте также: Как открыть свой бизнес

Рента тоже может быть бизнесом

Для того, чтобы доказать, что рента тоже может быть бизнесом, можно привести простой пример. Пусть имеется однокомнатная квартира в городе Москва. Ее рыночная стоимость составляет четыре миллиона рублей. Пусть на эту квартиру заключен договор ренты. По этому договору первоначальный взнос составил четыреста тысяч рублей. Пусть сумма ежемесячной ренты составляет десять и плюс три тысячи за коммунальные услуги. Получается, что ежемесячные расходы будут составлять тринадцать тысяч. Предположим, получатель ренты прожил после заключения договора десять лет, то есть сто двадцать месяцев. Вот и выходит, что за это время ему было выплачено один миллион пятьсот шестьдесят тысяч рублей. Да плюс первоначальный взнос – четыреста тысяч. В итоге квартира переходит в собственность за один миллион девятьсот шестьдесят тысяч рублей, то есть, в два раза дешевле, чем ее рыночная стоимость. При этом надо подчеркнуть, что за эти годы рыночная стоимость жилья поднимается, а инфляция делает деньги дешевле.

Читайте также: Как открыть свой бизнес

Подписывайтесь на обновления блога и получайте новые полезные советы. Заходите на сайт Бизнес Удача, где будет еще много полезной и нужной информации.

Благодарю за то, что поделились статьей в социальных сетях!

Поделиться ссылкой:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.